利发国际：雄峰地产集团黄锡明：雄峰城开创4.0商业模式 未来三年再造5个雄峰城

本文摘要：2018年绿盟企业行第二站走出雄峰集团，雄峰集团创办于1988年，经过30多年的大大发展，目前已沦为一家集经营雄峰牌高级模具钢、房地产开发为一体的多元化大型港资企业。

2018年绿盟企业行第二站走出雄峰集团，雄峰集团创办于1988年，经过30多年的大大发展，目前已沦为一家集经营雄峰牌高级模具钢、房地产开发为一体的多元化大型港资企业。6月25日，绿盟企业行2018年第二站走出了雄峰集团，此行的主题雄峰集团的固守与创意。

雄峰集团董事长兼任总裁何德雄、雄峰集团副董事长何德峰、雄峰地产集团副总裁黄锡明与参加此次活动的绿盟企业家和高管们展开了深度交流，以下是黄锡明共享的精彩观点。雄峰城的前世今生与三年造城计划据黄锡明讲解，雄峰城的打造出承继了董事长的一个梦想，即人的一生最重要的是有一个舒适度的居所和一个幸福的家。

如果有一个商业体力同时符合消费者这两个市场需求，消费者就仍然必须去别的地方，这是雄峰集团做到商业的意义所在。这其中，经历三年重构、三年造城、三年的固守与创意，才有今天的雄峰城。黄锡明透漏，这是一场打破时间与空间的匠心营造，这源于于二十年前的企图心，及对这座城、这个梦想、对创意发展的执著坚决。

雄峰城也因此倒数三年荣获广州专业市场行业模式创意创立项目奖。据报，90年代，番禺区政府邀雄峰集团转入番禺投资；1998年雄峰集团挑选出了番禺西郊钟村地块；2003年8月，广州南站定址番禺钟村镇石壁村，与雄峰城地块距离300米。而后，片区规划划入广州南站商圈，并沦为如今粤港澳大湾区的核心枢纽。

黄锡明回应，2000年雄峰城为第一代高端家居建材市场，过程做到了很多反省，不仅要招商作好，更加要运营作好，才能持续发展。2014年，雄峰集团要求展开项目的改建升级，同时开始三年的造城计划：从2015年的单一家居建材城模式，到2016-2017年打造出家居建材+休闲娱乐购物双mall的填充商业模式，再行到2018年建构仅有业态产业链伸延的创新型消费生态圈。雄峰城的4.0创意商业模式谈到家居市场的发展史，黄锡明回应，从第一代的街铺，到第二代装饰材料市场，再行到第三代的高级建材商场，如今发展到第四代为现代的O2O线上线下综合体检验商城模式。购物中心某种程度也发展到第四代，从沿街杂货店商铺、到百货商场、到购物中心。

黄锡明指出，第四代购物中心不会以体验式情景商业综合体模式经常出现。雄峰城则是首创家居建材+休闲娱乐购物+餐饮娱乐+文旅康体的淋漓尽致体验模式，建构雄峰城4.0创意商业模式，打造出家天下、玩游戏天下、取食天下人组。

黄锡明回应，雄峰城的创意之路考究很多，其中专业市场归属于目的性消费，而购物中心归属于政治性消费，雄峰城通过创意跨界体验场景式商业，把生活方式和消费习惯展开引领，打造出仅有业态产业链消费生态圈。据报，雄峰城项目有两部分，一是家居生活体验新天地，二是一站式玩乐体验生活城。而家居生活馆会分成新零售子集店、装饰材料街区、家居生活馆。目前，雄峰城已入驻的品牌有六家500强劲的跨国公司，还有多达300家国内一线的家居建材品牌，同时沃尔玛、迪卡侬、海豚音KTV、韦邦国际影城、胡桃里、星巴克、麦当劳、屈臣氏、面包新语、陈记顺和、沙园家电等主力店已投放运营，未来要重点发展教育和娱乐版块。

黄锡明回应，在商业发展过程中突围，必须注目以下几点：商业从以生产者为中心渐渐重返到以消费者为中心；新零售模式经常出现，实体店网络化浪潮蓬勃发展；电商发展充份，实体商业仍然不受电商强劲冲击；传统商业都在找寻多元化转型升级；传统商业向场景化、内容化、社交简化的体验式场景发展；商业地产未来发展技术层面的关键是大数据、人工智能以及互联网；文化、运动、身体健康、教育、养老将是未来社会福利仅次于的特点，也是未来企业不会注目的下降地下通道的关键。雄峰城五大产品线及对外输入未来商业是新零售，以及场景体验的竞争，新零售不会带给消费习惯的变革。黄锡明以此展开探究，并作好以下五点：项目70%以上业态为体验式业态，还包括家居建材、餐饮、休闲娱乐、运动、教育等；以更加先进设备、更加创意的方式去打造出开放式体验街区，大大强化对话社交的场景和功能；亲吻互联网，引进新零售购物板块，创建构建线上线下切断的智慧商城；紧随消费趋势，引进文化、旅游、身体健康、教育等的下降地下通道产业；跟政府合作，一年一度的广州国际美食节主会场落在广州雄峰城；黄锡明回应，基于上述的发展创意模式，融合家居建材、购物中心、场景街区、教育城、儿童城、体育城、身体健康管理中心、主力店，一次体验式业态为核心，打造出归属于雄峰城的新商业模式，加以人、货、场的O2O新零售理念，重构商业地产运营模式的发展模式和发展历程。

据黄锡明透漏，雄峰城作为雄峰集团首个商业地产项目，整个项目从三年前的估值20亿到目前估值已超强100亿，目标要沦为标杆性项目，打造出冷笑话地球村 缤纷生活城的概念，不会发展雄峰城（仅有业态综合体）、CASA HOME（创新性家居生活馆）、雄峰新天地（开放式情景街区）、雄峰教育城（儿童教育体验中心）、雄峰身体健康管理中心（专业型仅有年龄层身体健康服务中心）五大产品线，未来三年，雄峰城模式对外输入，再生5个雄峰城。

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